منطقه یک تهران با ۱۰۵ درصد، پیشتاز افزایش قیمت مسکن
بر اساس اطلاعات منتشر شده از جانب بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، تعداد معاملات انجام شده آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در آذر ۱۳۹۷ بالغ بر«۶ هزار و ۸۱۴» واحد بوده است و این رقم نسبت به رقم «۱۷ هزار و ۷۷۶» واحدی آذر سال ۱۳۹۶، ۶۱٫۷ درصد کاهش نشان میدهد.
در حالی تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در آذر ۱۳۹۷ در مقایسه با تعداد معاملات آذر ۱۳۹۶، حدود ۶۲ درصد کاهش یافته است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن، بالغ بر ۹۱٫۲ درصد افزایش پیدا کرده است.
در معاملات ملکی انجام شده شهر تهران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در آذر ۱۳۹۷ رقمی در حد ۹ میلیون و ۵۵۴ هزار تومان بوده است. در مقابل، قیمت هر متر مربع مسکن در آذر ۱۳۹۶ در حد ۴ میلیون و ۹۸۲ هزار تومان بوده است.
علاوه بر این موارد، اطلاعات بانک مرکزی نشان میدهد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در آبان ۱۳۹۷، در حد ۹ میلیون و ۱۷۹ هزار تومان بوده است و همان طور که در بالا به آن اشاره شد قیمت هر متر مربع مسکن در آذر ۱۳۹۷ به ۹ میلیون و ۵۵۴ هزار تومان افزایش یافته است.
بر این مبنا، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران و در آذر ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه قبل آن یعنی آبان ۱۳۹۷، رقمی در حد ۳۷۵ هزار تومان افزایش نشان میدهد. از این رو، در مدت یک ماه، مقدار افزایش برای هر متر مربع مسکن ۳۷۵ هزار تومان یا به تعبیر دیگر۴ درصد افزایش بوده است.
*منطقه یک تهران با متری ۲۲ میلیون تومان در صدر
اطلاعات انتشار یافته بانک مرکزی نشان میدهد که در آذر ۱۳۹۷ بالاترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در معاملات انجام شده شهر تهران، مربوط به منطقه یک شهرداری تهران و با رقم هر متر مربع ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است.
در رتبه دوم قیمت منطقه ۳ شهرداری تهران قرار دارد و هر متر مربع مسکن در این منطقه، کمتر از ۲۰ میلیون تومان و بیش از ۱۵ میلیون تومان است. رتبه سوم بالاترین قیمت هر متر مربع، مربوط به منطقه ۲ شهرداری تهران است و قیمت آن در محدوده بین ۱۵ میلیون تومان و ۱۰ میلیون تومان است.
کمترین قیمت هر متر مربع مسکن در معاملات آذر ۱۳۹۷ مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مربوط به منطقه ۱۸ شهرداری است و رقم آن در حد ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. بالاتر از آن منطقه ۱۹ است و این منطقه در رتبه ۲۱ از لحاظ قیمتی قرار دارد و منطقه ۲۰ شهرداری رتبه ۲۰ را کسب کرده است.
*۱۰۵ درصد افزایش قیمت مسکن منطقه ۳ شهرداری تهران
منطقه ۳ شهرداری تهران که قیمت هر متر مربع آن در معاملات آذر ۱۳۹۷ به ۲۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است، نسبت به آذر سال ۱۳۹۶، بالغ بر ۱۰۵ درصد افزایش قیمت داشته است.
میزان افزایش هر متر مربع منطقه ۱۸ شهرداری تهران در آذر ۱۳۹۷ نسبت به آذر ۱۳۹۶، بالغ بر ۷۵ درصد بوده است.
*آمار ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۷
در شهر تهران، تعداد معاملات انجام شده در ۹ ماهه نخست سال ۱۳۹۷ بالغ بر ۹۷ هزار و ۹۲۰ واحد مسکونی بوده است.
این در حالی است که در ۹ ماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات به ۱۳۱ هزار و ۵۳۷ واحد مسکونی رسیده بود. بر این اساس تعداد معاملات ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۷ نسبت به ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۶، حدود ۲۶ درصد کاهش یافته است.
از نظر قیمتی نیز، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در معاملات انجام شده در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۷، رقمی در حد ۷ میلیون و ۵۳۶ هزار تومان بوده است. این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مربع در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۶، فقط ۴ میلیون و ۵۹۷ هزار تومان بوده است.
بر اساس این آمار، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در معاملات تهران در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۷ نسبت به ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۶، ۶۴ درصد افزایش یافته است.
*بیشترین معاملات بر اساس متراژ
بر اساس اطلاعات منتشر شده، واحدهای مسکونی معامله شده با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر مربع سطح زیربنا، بیش از متراژهای دیگر رونق داشته است و سهم چنین واحدهایی از کل معاملات بالغ بر ۱۴٫۸ درصد بوده است.
در رتبه دوم، واحدهای با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر قرار دارد و سهم این واحدها در کل معاملات ۱۴٫۵ درصد اعلام شده است. در رتبه سوم نیز واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متری قرار دارند و سهمی ۱۲٫۳ درصدی در کل معملات را به خود اختصاص دادهاند.
کمترین سهم از معاملات مسکن به واحدهای ۱۹۰ تا ۲۰۰ متر و همچنین کمتر از ۳۰ متر اختصاص دارد و رقم هر دوی این نوع واحدها فقط ۴ دهم درصد از کل معاملات بوده است.
*رتبهبندی قیمت واحدهای مسکونی
اطلاعات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران نشان میدهد واحدهای مسکونی بین ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان، سهم بیشتری از جنبه ارش واحد مسکونی داشتهاند. واحدهای مسکونی با قیمت کل ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در رتبه دوم قرار دارند و سهمی ۱۶٫۶ درصدی در کل معاملات به خود اختصاص دادهاند.
در رتبه سوم معاملات از نظر ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای با قیمت ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان قرار دارند و در معاملات آذر ۱۳۹۷، سهمی ۱۰٫۹ درصدی به خود اختصاص دادهاند.
معاملات واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان نیز، سهم ۲٫۶ درصدی از کل معاملات آذر ۱۳۹۷ را کسب کردهاند.
افزون بر این موارد، معاملات واحدهای با قیمت ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون در رتبه چهارم از نظر توزیع فراوانی در معاملات را به خود اختصاص دادهاند و رقم آن ۱۰٫۴ درصد از کل معاملات است.
معاملات واحدهای با ارزش ۷۵۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان با ۷٫۳ درصد و واحدهای با ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰ میلیون با ۵٫۵ درصد، به ترتیب در رتبههای ۵ و ۶ از نظر توزیع فراوانی (بر حسب ارزش کل ساختمان) قرار گرفتهاند.
*****
سایت انجمن تولیدکنندگان و فنآوران صنعتی ساختمان در راستای اهداف راهبردی این انجمن فعالیت میکند و تلاش دارد مطالب و تحلیلهای به روز و مفید در حوزه صنعتیسازی ساختمان را تهیه و ارائه کند. تقاضای ما این است رسانههایی که از مطالب و تحلیلهای اختصاصی این انجمن استفاده کرده و بازنشر میدهند، به منبع و مأخذ این مطالب اشاره کنند.
دیدگاه خود را بنویسید